धोखाधड़ी से बचाव! अब सेल डीड रद्द करना नहीं होगा आसान।

धोखाधड़ी से बचाव! अब सेल डीड रद्द करना नहीं होगा आसान।

परिचय
धोखाधड़ी से बचाव! अब सेल डीड रद्द करना नहीं होगा आसान।
इस लेख में हम समझने का प्रयास करेंगे कि कोई प्रॉपर्टी आपने खरीदी है और उसका सेल डीड रजिस्टर हो चुका है,
तो अब उसे आसानी से रद्द नहीं किया जा सकेगा।
हाल ही में एक महत्वपूर्ण न्यायिक निर्णय ने इस विषय पर और स्पष्टता ला दी है।
यह निर्णय प्रॉपर्टी खरीदने वालों को अधिक सुरक्षा प्रदान करता है और धोखाधड़ी को रोकने में मददगार साबित होगा।
आइए इस नए कानूनी प्रावधान को विस्तार से समझते हैं।

सेल डीड क्या है और इसकी वैधता क्या है?
सेल डीड एक कानूनी दस्तावेज है जो किसी संपत्ति के स्वामित्व को हस्तांतरित करने के लिए आवश्यक है।
भारत में, पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 17 और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 54 के तहत,
किसी भी संपत्ति का स्वामित्व केवल पंजीकृत दस्तावेज़ के माध्यम से ही हस्तांतरित किया जा सकता है।

क्या अब सेल डीड रद्द नहीं किया जा सकता?
नए न्यायिक निर्णय के अनुसार, एक बार संपत्ति का बिक्री विलेख पंजीकृत हो जाने के बाद,
इसे किसी भी पक्ष द्वारा आसानी से रद्द नहीं किया जा सकता है।
यदि कोई व्यक्ति सेल डीड रद्द करना चाहता है, तो उसे न्यायालय का दरवाजा खटखटाना होगा।

किन परिस्थितियों में सेल डीड रद्द की जा सकती है?
हालांकि, कुछ मामलों में सेल डीड को चुनौती दी जा सकती है, जैसे कि:

1. धोखाधड़ी या जबरदस्ती – यदि किसी व्यक्ति को जबरदस्ती या धोखे से संपत्ति बेचने के लिए मजबूर किया गया हो।
2. गलत जानकारी या कागजात में गड़बड़ी – यदि सेल डीड में कोई गलत सूचना दर्ज हो या जाली दस्तावेजों के आधार पर रजिस्ट्रेशन हुआ हो।
3. नाबालिग या मानसिक रूप से अक्षम व्यक्ति द्वारा बिक्री – यदि कोई संपत्ति ऐसा व्यक्ति बेचता है जो कानूनी रूप से सक्षम नहीं है।

आपको क्या सावधानियां बरतनी चाहिए?
अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं, तो इन महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखें:
✅ हमेशा सेल डीड रजिस्टर करवाएं – बिना रजिस्ट्रेशन के प्रॉपर्टी खरीदना कानूनी तौर पर वैध नहीं है।
✅ दस्तावेजों की सही से जांच करें – खरीदने से पहले सभी कागजों की अच्छी तरह से जांच कर लें।
✅ धोखाधड़ी से बचने के लिए वकील से सलाह लें – किसी भी कानूनी प्रक्रिया को समझने के लिए किसी अच्छे प्रॉपर्टी वकील की मदद लें।

निष्कर्ष
नए न्यायिक फैसले के बाद, रजिस्टर्ड सेल डीड को आसानी से रद्द नहीं किया जा सकता।
यह फैसला संपत्ति खरीदारों की सुरक्षा को मजबूत करने के लिए लिया गया है।
यदि किसी को अपनी सेल डीड रद्द करनी है, तो उसे कानूनी प्रक्रिया अपनानी होगी।
अतः, किसी भी संपत्ति सौदे में शामिल होने से पहले सभी कानूनी पहलुओं को ध्यान में रखना आवश्यक है।